Para emitir o CCIR, entre na página de emissão do CCIR no site do SNCR, do Incra, e informe o código do imóvel rural, o estado e o município sede e o CPF ou CNPJ do titular declarante. Se houver taxa de serviços cadastrais em aberto, pague primeiro. Sem outros impedimentos, o certificado sai em PDF.
O que é o CCIR?
O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural é o documento do Incra que comprova que o imóvel está cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) e com a situação cadastral regular.
O certificado traz dados do titular, da área, da localização, do uso e da classificação do imóvel. O Incra destaca que esses dados são declaratórios e exclusivamente cadastrais: o CCIR não prova domínio nem posse. Quem prova a propriedade é a matrícula no cartório de registro de imóveis.
O CCIR é um dos quatro registros que costumam aparecer juntos numa compra ou num financiamento, ao lado do CAR, do SIGEF e do ITR. A diferença entre eles está no guia CAR x SIGEF: qual a diferença.
Quando o CCIR é exigido?
Pela Lei nº 4.947/1966, sem o CCIR o proprietário não pode desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvel rural, sob pena de nulidade. Ele também é exigido na partilha por herança.
A mesma lei diz que o CCIR deve ser apresentado junto com a prova de quitação do ITR dos últimos cinco exercícios, ressalvados os casos de dispensa previstos na lei do ITR. Por isso, na escritura e no registro, o cartório costuma pedir os dois. O Incra informa ainda que o CCIR é exigido por bancos para o crédito agrícola. Veja o que mais costuma ser pedido em Certidões para comprar ou financiar imóvel rural e, para o ITR, em Como tirar a CND do ITR.
O que você precisa ter em mãos?
O código do imóvel rural no SNCR, com 13 números, o estado e o município sede do imóvel e o CPF ou CNPJ do titular declarante.
- Código do imóvel rural. Está no CCIR anterior. São 13 posições numéricas; digite só os números.
- UF e município sede. O município onde fica a sede do imóvel, como consta no cadastro.
- CPF ou CNPJ do titular declarante. A pessoa física ou jurídica que declarou o imóvel no SNCR.
O imóvel precisa estar cadastrado no SNCR, com os dados atualizados. Se o imóvel nunca foi cadastrado, ou se houve venda, desmembramento ou mudança de titular, é preciso primeiro atualizar o cadastro no Incra.
Como emitir o CCIR pela internet?
Pelo site do SNCR, na página de emissão do CCIR, em poucos passos. O mesmo serviço está no aplicativo SNCR Mobile, para Android e iOS.
- Acesse a emissão do CCIR. O endereço está no portal do Incra e na página do serviço no gov.br.
- Preencha os dados. Código do imóvel, UF sede, município sede, tipo de titular (pessoa física ou jurídica) e CPF ou CNPJ.
- Avance. Se não houver impedimento, o sistema gera o PDF do certificado para baixar e imprimir.
- Se houver débito, pague. O sistema mostra a taxa de serviços cadastrais em aberto. Depois da confirmação do pagamento, o certificado fica disponível em até 3 dias úteis, segundo a página de emissão.
- Volte e baixe o CCIR. Repita a consulta com os mesmos dados depois da compensação.
Se o sistema apontar outro tipo de impedimento, a orientação da própria página de emissão é procurar a unidade do Incra mais próxima.
Quanto custa o CCIR?
A emissão depende do pagamento da taxa de serviços cadastrais, cujo valor varia conforme o tamanho do imóvel e é calculado pelo próprio sistema do Incra.
O Incra informa que a taxa pode ser paga por Guia de Recolhimento da União (GRU), cartão de crédito ou Pix. Em 2026, a emissão do CCIR foi liberada em 19 de maio, e o prazo para pagar a taxa sem multa e juros foi até 18 de junho. Depois do prazo, a taxa passa a ter encargos, e débitos de anos anteriores entram na cobrança do novo certificado.
Qual é a validade do CCIR?
O CCIR vale por um exercício. O Incra lança um novo certificado a cada ano, e a emissão do novo substitui o anterior.
Na prática, confira se o CCIR apresentado numa negociação é o do ano em curso. O certificado atual pode ser emitido a qualquer momento pela internet, e a página de emissão tem uma opção de consulta de autenticidade do CCIR.
E se não conseguir emitir?
Em geral, o motivo é débito da taxa, cadastro desatualizado ou dado digitado diferente do cadastro. Débito se resolve com o pagamento; os demais casos, com atualização no Incra.
| Situação | O que fazer |
|---|---|
| Taxa em aberto | Pagar a guia gerada pelo sistema e aguardar a confirmação, em até 3 dias úteis |
| Dados não conferem | Conferir o código de 13 números, o município sede e o CPF ou CNPJ do titular declarante |
| Imóvel vendido, desmembrado ou com novo titular | Atualizar o cadastro no SNCR pela Declaração para Cadastro Rural (DCR) ou numa unidade do Incra |
| Outro impedimento cadastral | Procurar a Sala da Cidadania do Incra ou a Unidade Municipal de Cadastramento (UMC) |
O atendimento presencial é feito nas Salas da Cidadania das superintendências regionais do Incra, nas unidades avançadas e nas Unidades Municipais de Cadastramento (UMCs).
E na Savana?
No marketplace de consultas da Savana há a consulta de CCIR e de SNCR, por R$ 4,99 cada, com saldo pré-pago e resultado na hora.
O saldo vai de R$ 5 a R$ 500, por cartão ou Pix. A consulta ajuda a conferir o cadastro de um imóvel antes de uma negociação. O pagamento da taxa do Incra continua sendo feito nos canais oficiais. Veja as consultas disponíveis em certidões do imóvel rural.
Perguntas frequentes
O CCIR é gratuito?
A emissão pelo site é feita após o pagamento da taxa de serviços cadastrais do Incra, cujo valor varia com o tamanho do imóvel. Com a taxa quitada e sem outros impedimentos, o certificado é baixado em PDF sem custo adicional.
Onde encontro o código do imóvel rural?
No CCIR de anos anteriores. O código tem 13 números. Se você não tem nenhum certificado antigo, procure a unidade do Incra ou a Unidade Municipal de Cadastramento do município com o CPF ou CNPJ do titular.
CCIR prova que sou dono do imóvel?
Não. O Incra informa que os dados do CCIR são declaratórios e exclusivamente cadastrais, sem legitimar domínio ou posse. A propriedade se prova pela matrícula no cartório de registro de imóveis.
Preciso emitir o CCIR todo ano?
O CCIR é lançado a cada exercício, e o novo substitui o anterior. Quem vai vender, arrendar, hipotecar ou financiar precisa do certificado do ano em curso, com a taxa paga.
Posso emitir o CCIR pelo celular?
Sim. O Incra oferece o aplicativo SNCR Mobile, para Android e iOS, além do site do SNCR e do atendimento presencial.