O relatório técnico da Savana é um dossiê em PDF que cruza as bases públicas oficiais sobre um imóvel rural: cadastro ambiental, situação fundiária, desmatamento, água, solos, clima, relevo, energia, agricultura e armazéns. Cada informação traz a fonte e a data da consulta, e os relatórios estão incluídos no acesso, sem limite de quantidade.
O que vem no relatório?
São 16 seções, além da capa, do diagnóstico à metodologia. Seções sem ocorrência para aquele imóvel, como recursos hídricos ou servidões, podem ficar de fora.
| Seção | O que mostra | Fonte principal |
|---|---|---|
| Diagnóstico executivo | Os pontos de atenção do imóvel numa página | Cruzamento das seções |
| Localização | Posição no estado e no município | IBGE, SICAR |
| Infraestrutura e logística | O imóvel no contexto da região | Bases públicas de referência |
| Uso e ocupação do solo | Quanto é lavoura, pasto ou vegetação nativa | MapBiomas, CAR |
| Dados do CAR | Área, APP, reserva legal e situação do cadastro | SICAR e órgão estadual (na Bahia, INEMA/CEFIR) |
| Recursos hídricos | Outorgas de água e pivôs de irrigação | ANA e órgão gestor estadual |
| Solos | Classes de solo do imóvel | IBGE |
| Biomas | Bioma oficial | IBGE |
| Clima | Clima da região | Bases climáticas públicas |
| Declividade | Relevo e inclinação do terreno | Copernicus DEM GLO-30 |
| Fundiário | Parcelas certificadas e percentual de sobreposição medido | INCRA (SIGEF e SNCI) |
| Energia e servidões | Linhas de energia e faixas que cruzam o imóvel | ANEEL, EPE |
| Agricultura | Culturas e produção da região | IBGE, CONAB |
| Armazenagem | Armazéns próximos | CONAB |
| Alertas de desmatamento | Supressão de vegetação e alertas validados | INPE (PRODES), MapBiomas |
| Metodologia | Como cada dado foi obtido | — |
Se uma fonte oficial não responder, o relatório avisa na própria seção. Nada é preenchido com suposição, e "sem dados" nunca vira "sem ocorrência".
Os embargos do IBAMA não fazem parte do relatório: eles aparecem como camada no mapa do CAR, e a certidão pode ser pedida nas certidões.
Quanto tempo leva para gerar?
Pouco mais de um minuto: a metade dos relatórios fica pronta em até 76 segundos. O PDF fica guardado na Central de Relatórios da sua conta.
Para que serve o relatório?
- Comprar ou vender uma fazenda: ver desmatamento, sobreposição fundiária, reserva legal e situação do CAR antes de fechar negócio. É a parte ambiental e fundiária da due diligence.
- Crédito rural: apoiar a análise socioambiental do imóvel dado em garantia.
- Consultoria técnica: ter uma base organizada para o parecer, a retificação do CAR ou o projeto.
- Conhecer o próprio imóvel: saber como ele aparece para o banco, o comprador e o órgão ambiental.
O relatório substitui um laudo?
Não. O relatório reúne e cruza dados de bases oficiais, mas não é um laudo nem um parecer assinado por profissional habilitado com ART. Quando a lei, o cartório ou o banco pedirem um laudo, ele precisa ser feito por um responsável técnico.
Muitos agrônomos e consultores usam o relatório como ponto de partida para o próprio trabalho, porque ele já traz as consultas feitas, com fonte e data.
Por que relatórios ilimitados fazem diferença?
Porque quem analisa várias fazendas por mês não paga por relatório. Um mês de acesso custa menos que um único laudo feito por consultoria.
O acesso à plataforma custa R$ 149,99 por mês ou R$ 1.499,90 por ano, e inclui o mapa do CAR, o aplicativo e todos os relatórios que você precisar, para todos os imóveis que analisar.
Perguntas frequentes
Quanto custa cada relatório?
Nada a mais. Os relatórios técnicos estão incluídos no acesso à plataforma, de R$ 149,99 por mês ou R$ 1.499,90 por ano, sem limite de quantidade.
Posso gerar o relatório de um imóvel que não é meu?
Sim. Os dados vêm de bases públicas, e o relatório serve justamente para analisar um imóvel antes de comprar, financiar ou apresentar.
Preciso ter o código do CAR?
Não. Você encontra o imóvel no mapa pelo município, por uma coordenada ou pelo nome da fazenda, quando ela tem parcela certificada no INCRA. Com o imóvel selecionado, é só gerar o relatório.
O relatório serve para o banco?
Ele reúne informações que os bancos conferem na análise socioambiental, como desmatamento, sobreposição fundiária e situação do CAR. Cada instituição tem as próprias exigências: confirme com ela se também pede um laudo assinado.
Os dados estão atualizados?
Cada fonte tem o seu ritmo. O cadastro do CAR é consultado ao vivo e as camadas ambientais são recarregadas em lotes. O relatório informa a data de consulta de cada fonte.
Quais são os itens de uma due diligence de imóvel rural?
Em geral: matrícula atualizada e ônus no cartório, CCIR, CND do ITR, situação do CAR, georreferenciamento no SIGEF, embargos ambientais, desmatamento, outorgas de água e certidões do vendedor. O relatório cobre a parte ambiental e fundiária, e as certidões ficam no Marketplace. O checklist completo está na página de certidões.
Gere o primeiro relatório hoje.
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