No Marketplace da Savana você faz as consultas e certidões mais pedidas na compra, venda e financiamento de imóveis rurais, numa tela só: CCIR, certidão do ITR, IBAMA, trabalhista, protestos, SCR do Banco Central e outras. Cada consulta custa a partir de R$ 4,99, paga com saldo pré-carregado, e o resultado sai em poucos segundos.
Quais certidões pedir para comprar uma fazenda?
As do imóvel (matrícula, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento e embargos) e as do vendedor (débitos federais e trabalhistas, protestos, processos e trabalho escravo). O checklist abaixo mostra onde conseguir cada uma.
| O que verificar | Para quê | Onde, na Savana |
|---|---|---|
| Matrícula atualizada e ônus | Quem é o dono e se há hipoteca, penhora ou outra restrição | No cartório de registro de imóveis |
| CCIR | Cadastro do imóvel no INCRA, exigido para vender, desmembrar e financiar | Marketplace |
| Certidão negativa do ITR (CNDIR) | Se há dívida do imposto territorial rural | Marketplace |
| Situação do CAR | Se o cadastro ambiental está ativo, pendente ou cancelado | Mapa do CAR, relatório técnico e Demonstrativo do CAR no Marketplace |
| Georreferenciamento (SIGEF) | Se a área está certificada e se há sobreposição | Mapa do CAR e relatório técnico |
| Embargos e débitos no IBAMA | Se a área ou o dono tem embargo ou débito ambiental | Marketplace e camada no mapa |
| Desmatamento | Supressão de vegetação registrada (PRODES e MapBiomas) | Relatório técnico |
| Outorgas de água | Se o uso de água e os pivôs estão outorgados | Relatório técnico |
| Certidões do vendedor | Débitos federais, trabalhistas, protestos, processos e Lista Suja | Marketplace |
Este checklist é um guia geral. Cada negócio pode pedir documentos a mais: confirme com o advogado, o cartório ou o banco.
Quais consultas o Marketplace tem?
São cerca de 30 consultas, organizadas por tema. A maioria custa R$ 4,99; protestos e SCR custam R$ 6,90. Onze delas têm uma consulta grátis por mês em cada conta.
Imóvel rural e ambiental
| Consulta | Para que serve | Preço |
|---|---|---|
| CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) | Cadastro do imóvel no INCRA, com a guia da taxa | R$ 4,99 |
| CNDIR (Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural) | Débitos do ITR na Receita Federal | R$ 4,99 |
| SNCR: consulta pública de imóveis rurais | Imóveis cadastrados no sistema do INCRA | R$ 4,99 |
| Demonstrativo do CAR | O documento do cadastro ambiental, em PDF | R$ 4,99 |
| IBAMA: Certidão Negativa de Embargos | Se há área embargada em nome da pessoa | R$ 4,99 · 1 grátis/mês |
| IBAMA: Certidão Negativa de Débitos | Débitos ambientais no IBAMA | R$ 4,99 · 1 grátis/mês |
| IBAMA: autos de infração | Autuações ambientais | R$ 4,99 |
| SEMA/MT: APF Rural | Autorização provisória de funcionamento, em Mato Grosso | R$ 4,99 |
Proprietário: débitos, crédito e restrições
| Consulta | Para que serve | Preço |
|---|---|---|
| CND: Certidão Negativa de Débitos federais | Débitos com a Receita e a dívida ativa da União | R$ 4,99 · 1 grátis/mês |
| CNDT: débitos trabalhistas | Débitos na Justiça do Trabalho | R$ 4,99 · 1 grátis/mês |
| FGTS: regularidade do empregador (CRF) | Se o empregador está em dia com o FGTS | R$ 4,99 |
| Protestos: consulta nacional | Títulos protestados em cartório | R$ 6,90 |
| SCR/Bacen: resumo analítico ou detalhado | Dívidas no sistema financeiro | R$ 6,90 |
| CADIN/SP | Pendências com o estado de São Paulo | R$ 4,99 |
| Lista Suja: cadastro de empregadores | Se o empregador está na lista de trabalho escravo | R$ 4,99 · 1 grátis/mês |
Justiça, idoneidade e produtor
Também há consultas de processos judiciais, TJBA, TRT5, MPF, antecedentes da Polícia Federal, TCU, CNJ (improbidade), vínculos societários, situação e quitação eleitoral, CAF (pessoa jurídica), DAP (Pronaf) e Garantia-Safra. A lista completa, com preço de cada uma, está no catálogo.
A certidão sai como documento oficial?
Você sempre recebe o resultado da consulta na tela, com a fonte. Quando o órgão emite um comprovante em PDF, ele também fica disponível no botão "Baixar comprovante".
É o caso, por exemplo, da CNDIR, da CNDT, do FGTS, das certidões do TCU e do MPF, e do Demonstrativo do CAR, que já é o próprio PDF. Em outras consultas, como protestos e SCR, a fonte devolve só os dados. Se o comprovante não puder ser baixado naquele momento, a consulta continua válida, com o resultado na tela.
Como funciona e como pagar?
Você coloca saldo na carteira da conta, de R$ 5 a R$ 500, no cartão ou no Pix, e cada consulta desconta do saldo. O resultado sai na hora, em geral em poucos segundos, e pode levar até cerca de um minuto.
- Escolha a consulta no catálogo.
- Informe os dados pedidos, como CPF, CNPJ ou código do imóvel.
- A consulta desconta do saldo, ou usa a consulta grátis do mês, se houver.
- Veja o resultado na tela e baixe o comprovante, quando houver.
Se a consulta falhar por um erro técnico, o valor volta para o saldo automaticamente. Quando a fonte responde que não encontrou registro, a consulta é cobrada, porque ela foi feita.
Perguntas frequentes
Quais certidões pedir para comprar um imóvel rural?
Do imóvel: matrícula atualizada, CCIR, certidão negativa do ITR, situação do CAR, georreferenciamento no SIGEF e embargos ambientais. Do vendedor: débitos federais e trabalhistas, protestos, processos judiciais e Lista Suja. Confirme a lista com o advogado ou o banco, porque cada negócio pode pedir documentos a mais.
Como saber se uma fazenda tem embargo do IBAMA?
O IBAMA tem uma consulta pública e gratuita de áreas embargadas no próprio site. Na Savana, você pode pedir a Certidão Negativa de Embargos do IBAMA por R$ 4,99, com uma grátis por mês, e ver os embargos como camada no mapa do CAR.
Onde emitir o CCIR de graça?
O CCIR pode ser emitido de graça no site do SNCR, do governo federal, com o código do imóvel. Na Savana, a vantagem é fazer a consulta junto com as outras certidões do negócio e guardar tudo no mesmo lugar.
Quanto tempo demora uma consulta?
O resultado sai na hora, em geral em poucos segundos, e pode levar até cerca de um minuto quando a fonte oficial está lenta.
Como pago as consultas?
Com saldo pré-carregado na carteira da conta, de R$ 5 a R$ 500, no cartão ou no Pix. Cada consulta desconta do saldo. Erro técnico devolve o valor automaticamente.
Tem certidão de matrícula do imóvel?
Ainda não. A certidão de matrícula deve ser pedida no cartório de registro de imóveis da comarca onde o imóvel está.
As certidões do negócio num lugar só.
Consultas a partir de R$ 4,99, com resultado na hora.